Ранее возникшее право собственности на объект недвижимости
|
Ранее возникшее право
собственности на объект недвижимости
|
Управление Росреестра по Курской области
информирует
Ранее возникшим считается право, которое
возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального
закона от 21.07.1997 №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).
Право собственности, возникшее до указанной даты, считается
юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в
Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следовательно, в
обязательном порядке регистрировать его не нужно.
Однако государственная регистрация
таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Например, если
гражданину нужно подтвердить свое право на объект недвижимости в настоящее
время. При отсутствии регистрации он не сможет предоставить выписку из ЕГРН,
подтверждающую его право, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют.
Однако регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае,
если гражданин будет совершать сделку с недвижимостью, права на которую
возникли до указанной даты, например договор купли-продажи или аренды (ч. 3 ст. 69 Закона
№218-ФЗ).
В этом случае регистрация производится одновременно с
государственной регистрацией перехода права на объект недвижимости либо с
регистрацией сделки. Для этого нужно дополнительно заполнить еще одно
заявление. Зарегистрировать ранее возникшее право можно и заблаговременно.