Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме
Кадастровая
палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в
онлайн-режиме
Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты
своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости
Эксперты
Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности
информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие
данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного
доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра
недвижимости.
С
2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право
собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник
достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой
содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Чаще
всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права
собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых
обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок
в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке
процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из
ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого
имущества.
Закон
предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах
недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено
Законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким
образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому
принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был
предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.
Но
есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании
правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему
объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих
какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные
лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти
различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц,
которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в
рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с
конкретными делами.
Как
подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о
лицах, интересовавшихся его собственностью.
Важно
отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные
собственников.
«Проще говоря, вы можете перед проведением
сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и
удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не
находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта
недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые
принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.